¿Pensó alguna vez en invertir parte de sus ahorros, en el negocio de la construcción?

Tal vez, en alguna oportunidad haya sido tentando por algún amigo o conocido para iniciarse como inversor en este negocio. Lo importante es como analizar el negocio, que cuestiones no deben olvidarse para la toma de la decisión correcta, que características particulares tiene este negocio, de construcción con fines inmobiliarios. Cuales son las fortalezas, debilidades y riesgos de este particular y singular canal para la inversión.

Los latinos tenemos un legado por parte de nuestros ancestros que arrastramos en estas tierras, el valor de la solidez de la propiedad como sinónimo de seguridad frente a los avatares económicos, se encuentra firmemente arraigado en el acerbo cultural de gran parte de nuestra comunidad.

Este sentimiento no sólo es válido para la “casa propia” que alberga la vida familiar, sino que también pesa como para ser determinante a la hora de decidir el destino de inversión de los ahorros, es verdad, la construcción para la venta o alquiler puede ser un buen negocio o un negocio seguro, pero, la verdad absoluta en este aspecto, como en la mayoría de las cosas, no existe. Por ello, ante los pregones incesantes de los economistas, financistas, banqueros del “ladrillo-mejor inversión”o la palabra de moda “resguardo de valor” vale tener presente ciertos aspectos fundamentales antes de lanzarse a la aventura de los encofrados, mezclas y hormigones, o la seguridad de comprar la propiedad ya construida y sin dolores de cabeza.

Como todo negocio, es necesario establecer de la manera más objetiva posible el flujo de fondos de la operación. ¿Que es esto? Ni más ni menos que una proyección de los montos y momentos de aportes de capital y lo mismo de ingresos de dinero. Obviamente, estos últimos en suma, deberán ser siempre mayores que los aportes realizados. Pero... cuidado, aunque esto sea así no siempre quiere decir que se esté ganando dinero. Por ello, todo aporte de capital y proyecciones de ingresos debe afectarse por una tasa de interés que cuantifique adecuadamente el invertir la plata en este negocio y no en otro. Como mínimo la tasa piso debería ser la que otorga un Banco de primera línea por la colocación en plazo fijo del capital de inversión. Los bancos prestan dinero para construir, pero debemos tener el terreno y un plan de trabajo elaborado por alguien idóneo. El tiempo que durará el negocio es un dato fundamental, ya que afectaremos el análisis a estos tiempos: (la ecuación es directa = cuanto más rápida la obra y más rápida la venta, el negocio es más líquido, por lo tanto más atractivo).

Conocer que es lo que se va a construir y la escala del proyecto. Muchas veces aunque el dinero a invertir sea el mismo, la elección del tipo de unidad puede ser determinante para el éxito del negocio. Por otra parte, de la envergadura y dimensiones del proyecto depende también la posibilidad de ventas y de un recupero más rápido de la inversión. Es fundamental tener la certeza de cuanto tiempo voy a tardar en vender todas las unidades, el banco prestamista querrá cobrar las cuotas sin importarle si usted aun no vendió todas las unidades, esa demora en los tiempos de venta puede hacer que el negocio sea un fracaso, ya que el flujo de capital será mas elevado que el estimado.

La calidad del diseño y construcción es muy importante, recorra la ciudad donde ha comprado el terreno, de esa forma podrá comparar la calidad de construcción y proyectara en base a esa calidad, analice los valores de tasación de las propiedades cercanas, ya que ese será su valor base para la venta. Las mejoras que en estos aspectos presente el proyecto con respecto a las que ofrecen aquellos inmuebles que compiten y competirán con él, incidirán, sobretodo, en la velocidad de venta del emprendimiento.

La verdad es que hoy el nivel de profesionalización que tiene el negocio es muy alto, por lo que no recomendamos hacer experiencias de este tipo a particulares o amateurs sin el debido análisis y asesoramiento previo. Si usted no se maneja en el ámbito inmobiliario, lo mejor es asesorarse muy bien, no sólo con temas constructivos, sino también con las herramientas financieras necesarias para decidir correctamente si le conviene o no incursionar en el tema.